20 坪能做 3 房嗎？同樣 48 平方公尺，畫成 2 房和 3 房，差在客廳和浴室
「20 坪可以做 3 房嗎？」
在 Google 打「20坪 3房」，自動完成會接著跳出「裝潢」「設計」「2衛」。PTT 房屋板（home-sale）搜「格局」，第一頁 20 篇幾乎都是「2 房／3 房格局請益」，日期從 6 月中到 10 月中。
答案是可以。但 3 房不是憑空多出來的。同樣大小的房子，多隔一間，就要從別的地方讓出面積。
為了看清楚讓出了什麼，我們畫了兩個示意格局，室內面積幾乎一樣，一個 2 房、一個 3 房，然後逐項比。
先說清楚：這裡的「20 坪」指什麼
權狀坪數是權狀上寫的坪數，包含公設。公設比是公設占權狀坪數的比例。
兩個範本都假設權狀 20 坪、公設比約 27%。扣掉公設，室內加陽台大約 14.5 坪，也就是約 48 平方公尺。這是以牆中心線算的外框面積。
公設比 27% 是推算值。新建大樓常見 30% 以上；公設比越高，室內越小，下面每個數字都會再縮。
逐項比：多一房，面積從哪裡來
| 空間 | 20 坪 2 房 | 20 坪 3 房 |
|---|---|---|
| 主臥 | 2.84 × 3.14 m（8.9 m²） | 3.24 × 2.74 m（8.9 m²） |
| 臥室 1 | 2.34 × 3.14 m（7.3 m²） | 2.24 × 2.74 m（6.1 m²） |
| 臥室 2 | — | 2.24 × 2.34 m（5.2 m²） |
| 客廳 | 約 4.10 × 2.94 m（12.1 m²） | 約 3.50 × 2.34 m（8.2 m²） |
| 餐廳與廚房 | 約 2.70 × 2.94 m（7.9 m²） | 餐廳約 2.54 × 2.40 m（6.1 m²）＋廚房約 1.28 × 2.80 m（3.6 m²） |
| 浴室 | 1.38 × 2.14 m（3.0 m²） | 1.28 × 1.84 m（2.4 m²） |
| 陽台 | 前陽台 2.80 × 1.00 m（2.8 m²） | 工作陽台 1.40 × 0.80 m（1.1 m²） |
把表格加起來看：3 房版的臥室總共多了 4.0 平方公尺。
這 4.0 平方公尺來自三個地方：客廳、餐廳和廚房合計少了 2.1，陽台少了 1.7，浴室少了 0.6。3 房版的外框本來也小了 0.4 平方公尺。
原本的兩間臥室也沒有變大。主臥面積一樣，臥室 1 從 7.3 縮到 6.1 平方公尺。
小房間：2.24 公尺寬放得下什麼
3 房版的兩間小臥室，淨寬都是 2.24 公尺。
範本裡擺的是工具內建的單人床（寬 106 公分）和收納櫃（深 46 公分）。床靠一面牆，櫃子靠另一面牆，中間剩 72 到 82 公分。
把櫃子換成書桌（深 64 公分），中間剩約 54 公分，椅子拉開就卡住了。所以範本頁寫的是「放不下書桌」。
臥室 2 還要再小一點，深 2.34 公尺。單人床長約 2 公尺，直放床尾只剩約 30 公分，所以範本把床橫著靠牆放。
這間房適合當小孩房、書房或客房。要不要拿來當主要的睡房，看家裡誰要睡。最好的辦法是把你打算買的床和櫃子尺寸輸入工具，看走道剩多少。
客廳：電視到沙發少了 50 公分
20 坪 2 房的客廳淨寬約 4.1 公尺，電視櫃到沙發前緣約 2.3 公尺。
20 坪 3 房的客廳約 3.50 × 2.34 公尺。電視櫃靠一面牆，沙發背對餐廳，電視櫃前緣到沙發前緣約 1.8 公尺。我們在工具匯出的 2D 圖上量，是 180 公分。
客廳另一邊的深度是 2.34 公尺，剛好擺得下 222 公分的沙發，兩端只剩幾公分。想換更寬的沙發，這個客廳放不下。
電視大小怎麼算，我們在沙發那篇用 RTINGS 的公開換算做過一次：照同一個比例，1.8 公尺大約對到 43 吋，2.3 公尺大約對到 55 吋。這是我們自己的換算，RTINGS 給的是「建議的最小尺寸」。
延伸閱讀：買沙發前先量兩個數字，再放進平面圖試擺浴室和陽台：看不出來，但每天會用到
3 房版的浴室是 1.28 × 1.84 公尺，比 2 房版的 1.38 × 2.14 公尺窄 10 公分、短 30 公分。示意圖沒有畫衛浴設備；要選浴缸還是淋浴，請用實際設備尺寸試排。
3 房版只有 1 間浴室。Google 自動完成會跳出「20坪 3房2衛」，代表有人在找 2 衛的格局。這個範本沒有做 2 衛。以本範本浴室的大小算，再隔一間，客廳或臥室還要再讓出約 2.4 平方公尺。
陽台也從客廳外的前陽台，變成廚房後面的工作陽台，1.40 × 0.80 公尺。洗衣機放得下，晾衣服的空間就很有限。
看房時怎麼用這兩個範本
1. 先問清楚權狀坪數和公設比，算出室內大約幾坪。坪數換算工具可以幫你把坪和平方公尺互換。
2. 把 20 坪 2 房和 20 坪 3 房兩個範本都在 3D 打開，挑和手上平面圖比較像的那個。
3. 把你打算買的床、衣櫃、沙發尺寸輸入進去。最小那間房和客廳，最容易放不下。
4. 拿到建商的平面圖或家配圖，可以直接上傳到工具。圖片和 PDF 要先點一道已知長度的牆設比例尺。
5. 匯出標尺寸 2D 圖，帶去看房，和現場量的數字對照。
20 坪 3 房格局範本（在 3D 打開）20 坪 2 房格局範本（在 3D 打開）坪數換算：坪和平方公尺互換上傳自己的平面圖，變成 3D工具在你的瀏覽器裡執行，平面圖不會傳到伺服器，也不用註冊。
這個比較的限制
兩個都是 KeepOnFirst 自己畫的示意格局，不是任何建案。真實的 20 坪 3 房，格局差異很大，有的有 2 衛，有的客廳更小。
公設比 27% 是推算值。實際公設比越高，每個空間都會再縮。
工具裡的家具是方塊，只有寬和深。門片開關的半徑、冷氣、插座、樑柱，工具都不會檢查。
流理台只畫在示意平面圖上，3D 裡廚房只有地磚。大門在 3D 也沒有開口。
20 坪做 3 房做得到。差別是：多出來的那一房，是從客廳、浴室和陽台換來的。