40 坪 4 房格局範例:主臥套房+三間房、兩個陽台

權狀 40 坪、公設比約 29% 的 4 房 2 衛示意格局,室內加陽台約 93 m²(28.2 坪)。主臥是套房,房內有主浴。另外三間臥室淨寬都是 2.84 m,放得下雙人床或單人床加書桌,可以當小孩房、孝親房或書房。客廳和餐廳打通,前陽台接客廳,工作陽台接廚房。按「在 3D 打開」,用自己的家具尺寸試擺。

在 3D 打開

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設計重點

  • 三間次臥淨寬都是 2.84 m:臥室 1 放雙人床加衣櫃,臥室 2、3 放單人床、書桌和衣櫃。
  • 客廳淨寬約 3.94 m:電視櫃到沙發前緣約 2.5 m,看大電視也不會太近。
  • 取捨在動線:臥室 2 門開向餐廳,臥室 3 門開向客廳。少了走廊,換來更大的公共空間。

各房間尺寸

  • 主臥:4.38 × 3.54 m,12.3 m²(3.7 坪)(面積已扣掉房內的主浴)
  • 主浴:1.28 × 2.14 m,2.7 m²(0.8 坪)
  • 臥室 1:2.84 × 3.54 m,10.1 m²(3.1 坪)
  • 臥室 2:2.84 × 3.54 m,10.1 m²(3.1 坪)
  • 臥室 3:2.84 × 3.34 m,9.5 m²(2.9 坪)
  • 客浴:1.38 × 2.24 m,3.1 m²(0.9 坪)
  • 客廳:約 3.94 × 3.34 m,13.2 m²(4.0 坪)
  • 餐廳與廚房:約 4.90 × 3.34 m,16.4 m²(5.0 坪)
  • 陽台:3.80 × 1.00 m,3.8 m²(1.1 坪)
  • 工作陽台:1.60 × 1.00 m,1.6 m²(0.5 坪)

面積怎麼算

  • 外框面積約 93.4 m²(28.2 坪):以牆中心線計算,含陽台,不含公設。
  • 標題的坪數是權狀坪數。公設比約 29.4% 是推算值,各建案差很多。
  • 房間淨尺寸是牆面到牆面。客廳、餐廳沒有隔牆,標「約」。

在 3D 裡要知道的事

這是 KeepOnFirst 自己畫的示意格局,不是任何建案的平面圖。坪數和公設比是推算值;實際尺寸請以建商圖和現場丈量為準。

  • 大門在 3D 裡沒有開口,只畫在示意平面圖上;3D 裡看得到玄關的地磚。
  • 陽台外圍在 3D 裡是一整面牆,不是欄杆。

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